Commerce à vendre à Bourgogne-Franche-Comté

Situé à Pont-de-Poitte, au cœur de la très recherchée Région des Lacs du Jura, ce fonds de commerce alimentaire bénéficie d'un emplacement stratégique dans une commune dynamique et touristique, offrant une excellente visibilité et un fort passage tout au long de l'année.

Implanté depuis plus de 11 ans, ce commerce est devenu une véritable institution locale grâce à une clientèle fidèle et à une activité en constante évolution.

Une affaire saine et pérenne

Le commerce réalise un chiffre d'affaires moyen de plus de 600 000 € HT sur les trois derniers exercices, démontrant la stabilité et la solidité de l'activité.

L'exploitation actuelle repose sur :

Épicerie de proximité
Produits régionaux
Produits frais
Dépôt de pain
Produits du quotidien
Activité snacking

La clientèle locale est complétée par une importante fréquentation touristique durant toute la saison estivale.

Des surfaces rares sur le marché

Le bien développe environ :

150 m² de surface de vente
150 m² de réserves, stockage et locaux annexes

Les locaux sont parfaitement entretenus et immédiatement exploitables.

Un potentiel de développement exceptionnel

L'un des principaux atouts de cette affaire réside dans la possibilité de développer une seconde activité.

Environ 80 m² de surface peuvent être aménagés à l'arrière du commerce pour créer :

Snack
Sandwicherie
Burgers
Tacos
Vente à emporter
Petite restauration
Salon de thé ou café

Cette partie bénéficie d'une entrée indépendante sur l'arrière du bâtiment, permettant d'exploiter une activité totalement autonome et complémentaire à l'épicerie.

Une projection d'aménagement a déjà été réalisée afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter dans le développement de cette activité.

Activité complémentaire

Possibilité également de reprendre le circuit de marchés actuellement exploité (modalités à définir avec les exploitants actuels).

Cette activité représente un potentiel de chiffre d'affaires supplémentaire et une visibilité renforcée sur l'ensemble du secteur.

Les atouts du commerce

Commerce implanté depuis plus de 11 ans

Chiffre d'affaires moyen supérieur à 600 000 € HT

Clientèle fidèle et régulière

Forte fréquentation touristique

Activité immédiatement exploitable

150 m² de magasin

150 m² de réserves et annexes

80 m² aménageables pour un snack ou une restauration rapide

Entrée indépendante pour une seconde activité

Possibilité de reprise du circuit marchés

Emplacement stratégique au cœur de la Région des Lacs
Parking et commerces à proximité

Prix du fonds de commerce : 95 000 €

Une opportunité idéale pour un couple de commerçants, un professionnel de l'alimentaire ou un entrepreneur souhaitant reprendre une affaire reconnue tout en bénéficiant d'un fort potentiel de développement.

Bien proposé par - Mandataire immobilier

Colaboratrice :

HÔTEL – RESTAURANT + FONCIER À FORT POTENTIEL

AUBERGE DE CHAVANNES 39570 COURLANS

Produit rare sur le marché.

Situé à Courlans, cet ensemble immobilier actuellement exploité en hôtel-restaurant représente une opportunité stratégique, tant pour un professionnel que pour un investisseur ou marchand de biens.

ACTIVITÉ EXISTANTE – EXPLOITATION IMMÉDIATE

L’établissement est aujourd’hui en activité et bénéficie d’une clientèle régulière. Le domaine est exploité en restaurant gastronomique et en hôtel depuis 2012.

Il se compose de :

Un grand espace accueil avec bar bénéficiant notamment d’une Licence IV.
Un espace habitation privatif d’environ 152 m² à l'etage comprenant cuisine, pièce de vie, plusieurs chambres, salle d’eau et toilette.
Deux belles salles de restauration avec climatisation et poêle à bois.
Des sanitaires PMR hommes / femmes
Une cuisine professionnelle complète avec des équipements en parfait état.
Un espace pâtisserie, légumerie, une chambre froide et des réserves.

PARTIE HÔTELIÈRE

La partie hôtelière est organisée dans un bâtiment construit en 2005, récent et répondant aux normes en vigueur.

Elle comprend notamment :

Des chambres équipées de sanitaires privatifs.
2 chambres PMR avec terrasse privative au rez-de-chaussée.
Des chambres supplémentaires à l’étage offrant de belles surfaces, certaines allant d’environ 21 à 33 m², avec salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, vasque et rangements.

L’établissement dispose également de plusieurs accès indépendants et de circulations distinctes dédiées à l’activité hôtelière.

CONFIGURATION IMMOBILIÈRE INTÉRESSANTE

Le bien dispose d’une organisation intelligente des volumes :

Plusieurs accès indépendants, avec notamment deux accès possibles au domaine, à l’avant et à l’arrière.
Circulations déjà structurées.
Espaces techniques existants.
Un logement indépendant.
Deux bâtiments offrant chacun des possibilités d’exploitation distinctes.
Possibilité de reconfiguration ou de division.
Un bâtiment historique datant de 1890 et un second bâtiment construit en 2005.

EXTÉRIEURS & ENVIRONNEMENT

Le domaine bénéficie d’un terrain attenant de plus de 4400 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Il dispose notamment de :

Grande pelouse avec jeux pour enfants.
atelier d’environ 40 m².
Parking d’environ 40/50 places.
Plusieurs accès au domaine.

FORT POTENTIEL DE VALORISATION

Ce bien ne se limite pas à son activité actuelle.

Il offre un large éventail de projets :

✔ Transformation en immeuble de rapport (appartements)

✔ Développement en gîtes / chambres d’hôtes haut de gamme

✔ Création d’un lieu événementiel (mariages, séminaires, réceptions)

✔ Projet mixte : habitation + locatif + activité

✔ Optimisation du chiffre d’affaires existant

✔ Projet familial ou résidence avec activité professionnelle

✔ Investissement sur la partie habitation / hôtellerie

Les volumes, la distribution, les surfaces et les différents bâtiments permettent d’envisager une reconversion intelligente et rentable.

ACCOMPAGNEMENT À LA REPRISE

Les propriétaires actuels souhaitent prendre leur retraite et sont disposés à accompagner le repreneur dans la transmission de l’activité, permettant une prise en main progressive et sécurisée du fonds et de l’exploitation.

Un accompagnement pouvant aller jusqu’à 3 mois est notamment envisageable.

POUR QUI ?

✔ Professionnel souhaitant reprendre une affaire existante

✔ Investisseur à la recherche d’un actif à fort potentiel

✔ Marchand de biens / promoteur pour restructuration

✔ Porteur de projet touristique ou événementiel

✔ Projet familial souhaitant associer habitation et activité professionnelle

POINT CLÉ :

Bien rare combinant exploitation immédiate + potentiel de transformation important

Taxe foncière : environ 8 300 € / an.

Dossier complet (plans, potentiel, projection) sur demande.

Situé en plein cœur de Lons-le-Saunier, ce local commercial lumineux de 2 pièces offre un bel espace pour accueillir votre activité professionnelle. Son emplacement lui confère une excellente visibilité.

La pièce principale comprend un large comptoir d’accueil, propice à de nombreuses activités commerciales, ainsi qu’une pièce attenante, idéale pour un bureau ou une réserve. Une seconde pièce et un coin salle d’eau complètent le bien.

La configuration pratique et les prestations de qualité font de ce local un choix idéal pour développer votre activité dans un secteur dynamique du centre-ville de Lons-le-Saunier. Sa polyvalence vous permettra d’y installer tout type de commerce ou de service, en bénéficiant d’une visibilité optimale.

Prix de vente : 74 000 €
Honoraires à la charge du vendeur : 9 000 €
DPE vierge. État des risques disponible sur : https://georisques.gouv.fr/
Syndic de copropriété profesionnel, charge trimestrielle de 262.72€.
Pour de plus amples informations, contactez l’agence de Lons-le-Saunier.